【每日一問】Q : 我想買這間房子，我如何能推敲屋主的取得成本呢? ~
除了口頭詢問屋主購入的時間外，「土地及建物謄本」也可以提供不少寶貴的資訊~而到底要怎麼調閱謄本呢? 如果屋主當初購屋有貸款，通常謄本上的「權利金額」(即為「擔保債權總金額」)除以1.2就是貸款金額喔！例如：擔保債權總金額為840萬，表示屋主當初跟銀行貸款金額為700萬。如果屋主當初貸款7成的話，則屋主當時的購入成本則為700萬/0.7 =1000萬。要特別注意的是，這個計算只能當成推估喔！因為貸款成數每個物件、每個人都不同，因此不能當成萬靈丹。舉例來說，屋主如果貸款為8成，則屋主當時的購入成本則為700萬/0.8 =840萬；反之，屋主當時的貸款為6成，則屋主當時的購入成本則為700萬/0.6 =1167萬。可以透過與屋主、仲介聊天交流資訊時，多方了解。(謄本調閱方式可參考【如何調閱土地及建物謄本】)
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